Auf dem Brachgrundstück Schierenberg 80-94 in Meiendorf werden bald 153 neue Wohnungen entstehen. Am 6. Juli 2016 ist der vorhabenbezogene Bebauungsplan Rahlstedt 129 durch Verordnung des Bezirksamts Wandsbek in Kraft getreten, nachdem die Bezirksversammlung ihm bereits Mitte Dezember 2015 mit großer Mehrheit zugestimmt hatte. Nun fehlt nur noch die Baugenehmigung, damit auch die Bauarbeiten beginnen können.
Durch den neuen Bebauungsplan wurden insbesondere die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung von Geschosswohnungsbau, ergänzenden gewerblichen Nutzungen, einer Kindertagesstätte, zugehörigen privaten Grünflächen und einer öffentlichen Erschließungsstraße geschaffen. Das Vorhaben ist Bestandteil des Wandsbeker Wohnungsbauprogramms, das die Bezirksversammlung Wandsbek im Dezember 2014 beschlossen hatte.
Das Grundstück gehört den Eheleuten Prof. Dr. Dr. h.c. Helmut Greve (†) und Prof. Dr. h.c. Hannelore Greve. Sie beabsichtigen auf dem Grundstück die Realisierung einer Wohnanlage mit Kindertagesstätte und ergänzenden gewerblichen Flächen. Das städtebauliche Konzept sieht den Bau von fünf Geschossbauten vor. Vier U-förmige Bauten gruppieren sich um eine dreieckige und öffentlich zugängliche, insbesondere als Kinderspielplatz gestaltete Freifläche. Nördlich und südlich der U-förmigen Gebäude entstehen Höfe, die als private Freiräume dienen. Insgesamt sieht das Vorhaben die Realisierung von ca. 153 Wohneinheiten vor, davon mindestens 30% öffentlich gefördert.
Die fünf Gebäude werden durch eine neu zu errichtende, öffentliche Ringstraße erschlossen, die in ihrem westlichen Abschnitt im Zweirichtungsverkehr und ihrem südlichen und östlichen Abschnitt als Einbahnstraße befahrbar ist. Entlang dieser Ringstraße sind ca. 24 öffentliche Parkstände vorgesehen. Zusätzlich sind für die Kindertagesstätte fünf offene, private Stellplätze vorgesehen. In zwei separaten Tiefgaragen werden ca. 137 private Stellplätze untergebracht.
Weitere Informationen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Rahlstedt 129: http://www.hamburg.de/wandsbek/bebauungsplaene/4063160/bebauungsplanentwurf-rahlstedt-129/
Zur Verordnung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Rahlstedt 129 vom 21. Juni 2016 (HmbGVBl. Nr. 27 vom 5. Juli 2016, Seite 264): http://www.luewu.de/gvbl/docs/2147.pdf
Für alle, die sich für die Kita interessieren, die hier Anfang 2019 eröffnen wird:
Die Kita wird betrieben von der “KMK Kinderzimmer Schierenberg GmbH”. Weitere Infos zu dem Träger gibt es hier: https://www.kita-kinderzimmer.de
Viel Glück!
Sehr geehrter Herr Buschhpter,
Ist ein Wohnungsberechtigungsschein notwendig, um am Wohnungsvergabenverfahren teilzunehmen?
Vielen Danke und beste Grüße
Sehr geehrter Herr Bouhamidi,
für die öffentlich geförderten Wohnungen ist ein Wohnungsberechtigungsschein notwendig. Bitte wenden Sie sich für weitere Auskünfte an den Vermieter. Weitere Infos und die Kontaktdaten des Vermieters finden Sie hier: http://wohnquartier-am-schierenberg.de
Viele Grüße und viel Erfolg
Ole Thorben Buschhüter
Sehr geehrter Herr Buschüter,
es gab jetzt Infos zu den Wohnungen und wie sind vom glauben gefallen.
Wie kann es angehen, das §5 Scheinwohnungen und freie Wohnungen so ein Unterschied macht ?
Der Mietpreis beträgt für 72 pm 1200 Euro warm . Und für eine Sozialwohnung 450 Euro.
Wie kann es sein, das die freifinanzierte so extrem teuer ist?
Ein durchschnittsverdiener hat jetzt wieder keine Möglichkeit dort eine Wohnung zu beziehen.
Auch wenn diese gehobene Ausstattung ist, wie sind nicht in Blankenese.
Schade, ich hätte sehr gerne dort eine Wohnung bezogen, aber der Preis macht uns ein Strich durch die Rechnung.
Mitv freundlichem Gruß
Jana Meyer
Stimmt die Wohnungen sind unbezahlbar. Wir haben ein Angebot 90 pm drei Zimmer für 1458 warm. Hab ein schock bekommen.
Vor allem weil dort auch sozialwohnungen entstehen und mal ehrlich sind die Leute meistens nicht so hoch gestellt. Dort dürfte eigentlich keiner in der freien einziehen.
Hallo.
Endlich gab es auf der Baustelle eine Besichtigung.
Fünf monate spater als wie geplant .
Da der Mietpreis wirklich frech ist , fuer drei Zimmer über 1300 Euro hab ich mich über eine tolle Ausstattung gefreut.
Aber ich war schockiert,bis auf den Boden war nichts mit hochwertig, die küche im Wohnzimmer mit dunkler platte ? Keine Badewanne balkon an balkon . Das Kinderzimmer 5Pm gross.
Ich bin schockiert . wer da einzieht ist verrückt
Sehr geehrte Frau Meyer,
das Beispiel der frei finanzierten Wohnungen am Schierenberg zeigt, wie wichtig es ist, nicht nur deutlich mehr Wohnungen zu bauen, sondern dabei auch im Blick zu behalten, dass die Mieten bezahlbar bleiben. Aus diesem Grund wollen SPD und Grüne nicht nur mehr öffentlich geförderte Wohnungen bauen (3.000 statt vorher 2.000 pro Jahr), sondern mit dem neuen Hamburger Effizienzwohnungsbau auch im frei finanzierten Wohnungsneubau günstigere Mieten ermöglichen. Denn auch im frei finanzierten Wohnungsbau können Maßnahmen ergriffen werden, die eine deutlich geringere Anfangsmiete als üblich ermöglichen. Mit einer Anfangsmiete zwischen 8 und 9 Euro netto kalt pro Quadratmeter kann dieser neue Hamburger Effizienzwohnungsbau eine wichtige Ergänzung des schon gesteigerten sozialen Wohnungsbaus werden. Und das ohne Abstriche in der Qualität, sondern durch effizientere Planungen der neuen Gebäude. Damit wollen wir die Lücke im Preissegment zwischen dem sozialen und frei finanzierten Wohnungsbau schließen. Erste Projekte im Rahmen des “Hamburger Effizienzwohnungsbaus” sind bereits in der Umsetzung.
Viele Grüße
Ole Thorben Buschhüter
Guten Tag,
Der Pm Preis am Schierenberg liegt aber bei 13.50 Kaltmiete, so muss man schon für eine 72 pm Wohnung 1100 zahlen. Das ist wirklich sehr heftig.
Und die einen Wohnungsberechtigungsschein haben bekommen die gleiche Wohnung für 500 Euro günstiger.
Das ist unglaublich.
Ich habe mich so auf mein Angebot gefreut, man musste sehr lange warten. Dann hab ich endlich ne Mail erhalten und dann der Schock.
Drei Zimmer 80 pm für 1400 Euro.
Wer soll da einziehen?
Wir verdienen beide aber diese Miete ist einfach zu hoch.
Dann soll man noch mit Leuten dort wohnen die ein geringes Einkommen haben oder die Miete vom Job Center bekommen?
Da läuft doch was schief, keine Mieter dürfte die fides finden
Guten Tag,
Auch ich habe ein Angebot bekommen und kann dort nicht einziehen.
68 pm für kalt 926 Euro.
Das ist doch schon mietwucher. Und es ist rahlstedt und nicht Blankenese.
Die Mieten dort sind unglaublich frech.
Wenn es Reihenhäuser wären. Aber es werden Etagen Wohnungen und wieder ein wenig Ghetto.
Das ist so schade
Mit freundlichem Gruß
Marco jassen
Guten Morgen
Auch ich habe vier Monate später ein Angebot erhalten.
1355 Euro für drei Zimmer?
Das ist mietwucher und wer soll das mit Kind bezahlen?
Bei soviel Miete kann man lieber kaufen.
Vor allem weil der Neubau ein wenig ghettohaft aussieht.
Bad ohne wanne und ohne Fenster.
Küche mitten im Wohnzimmer. Enger Flur. Kleine Zimmer allgemein.
Sehr grosse Fenster das man keinen sichtschutz bekommt.
Der architekt bekommt ne glatte sechs.
Und die Gesellschaft den Daumen runter bei diesen Preis
Guten Tag Herr Buschhüter ,
wohnraum sollte Bezahlbar werden ?
Das gilt aber nicht für diesen Neubau.
Wieso bekommen die Leute mit einen Wohnungsberechtigungschein genau die selbe Ausstattung wie die freien ?
Ich soll 500 Euro mehr zahlen als wie mit einen §6 Schein.
Dann eine gehobene Ausstattung ?
Die Erdgeschoss Wohnungen haben noch nicht mal Aussenjalousien.
Die Wohnungen sind sehr klein gehalten .
Ich finde dies sehr sehr schade
Sehr geehrte Frau Keim,
ich verstehe Ihre Kritik. Das Beispiel Schierenberg zeigt, wie wichtig es ist, nicht nur deutlich mehr Wohnungen zu bauen, sondern dabei auch im Blick zu behalten, dass die Mieten bezahlbar bleiben. Aus diesem Grund wollen SPD und Grüne nicht nur mehr öffentlich geförderte Wohnungen bauen (3.000 statt vorher 2.000 pro Jahr), sondern mit dem neuen Hamburger Effizienzwohnungsbau auch im frei finanzierten Wohnungsneubau günstigere Mieten ermöglichen. Denn auch im frei finanzierten Wohnungsbau können Maßnahmen ergriffen werden, die eine deutlich geringere Anfangsmiete als üblich ermöglichen. Mit einer Anfangsmiete zwischen 8 und 9 Euro netto kalt pro Quadratmeter kann dieser neue Hamburger Effizienzwohnungsbau eine wichtige Ergänzung des schon gesteigerten sozialen Wohnungsbaus werden. Und das ohne Abstriche in der Qualität, sondern durch effizientere Planungen der neuen Gebäude. Damit wollen wir die Lücke im Preissegment zwischen dem sozialen und frei finanzierten Wohnungsbau schließen. Erste Projekte im Rahmen des „Hamburger Effizienzwohnungsbaus“ sind bereits in der Umsetzung.
Viele Grüße
Ole Thorben Buschhüter
Guten Tag Herr Buschhüter,
wer ist hier der GU und wer baut die Fenster ein?
danke sehr
Sehr geehrter Herr Dierkes,
wer die Fenster einbaut, weiß ich nicht. Den Generalunternehmer können Sie dem Bauschild entnehmen:
Viele Grüße
Ole Thorben Buschhüter
Hallo Herr Buschhüter,
wo kann man sich für einen Platz für die geplante Kita bewerben?
Mit freundlichen Grüßen
Ilka Banemann.
Der Träger für die neue Kita im Neubaugebiet am Schierenberg (Irma-Keilhack-Ring) steht noch nicht fest. Mit einer Entscheidung ist bis Ende des Jahres zu rechnen.
Hallo Herr Buschhüter,
wird es sich um Miet – oder um Eigentumswohnungen handeln?
Mit Aufzug und ggf. Barrierefrei?
Einen lieben Gruß
Gert Lemke
Sehr geehrter Herr Lemke,
ich gehe davon aus, dass es sich bei allen Wohnungen um Mietwohnungen handeln wird, davon 30% öffentlich gefördert. Wenigstens ein Teil der Wohnungen wird nach Maßgabe der Hamburgischen Bauordnung auch barrierefrei sein. Alles Weitere wird im Baugenehmigungsverfahren zu klären sein.
Viele Grüße
Ole Thorben Buschhüter
Hallo Herr Buschhüter
Ab wann und wo kann man sich für eine der Wohnungen am Schierenberg bewerben???
Die Vermarktung der neuen Wohnungen am Schierenberg 80-94 erfolgt durch die Firma Grundstücks- und Wohnungsgesellschaft FIDES GmbH: http://www.fides-immobilien.de. Die Wohnungen werden erst im nächsten Jahr, im Frühjahr oder Sommer 2018, bezugsfertig sein. Mietinteressenten können sich aber gerne schon dort melden.