Auf dem Gelände des ehemaligen Freibads am Wiesenredder sollen 180 neue Wohnungen gebaut und eine neue öffentliche Parkanlage mit Spielplatz geschaffen werden. Mindestens 35 Prozent der Wohnungen sollen Sozialwohnungen sein. Außerdem soll die bislang hier verrohrte Stellau zukünftig wieder einen naturnahen Bachlauf erhalten. Mit dem Bebauungsplan Rahlstedt 135 sollen hierfür die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden. Die Planunterlagen werden vom 27. Februar 2026 bis einschließlich 30. März 2026 im Internet veröffentlicht und im Bezirksamt ausgelegt. In diesem Zeitraum können Stellungnahmen zum Bebauungsplan-Entwurf abgegeben werden.
Das Bebauungskonzept sieht zehn Baukörper mit jeweils drei Vollgeschossen und insgesamt 180 Wohneinheiten, davon 35% öffentlich gefördert, vor. Die 180 Wohnungen teilen sich auf in 66 Eigentumswohnungen sowie 114 Genossenschaftswohnungen (Wohnungsbaugenossenschaft Gartenstadt Wandsbek eG), von denen 63 öffentlich gefördert werden.
Die Gebäude gruppieren sich um eine neue Stichstraße mit Wendehammer, die an die Straße Wiesenredder angeschlossen wird. Die Unterbringung der 136 privaten Stellplätze erfolgt in unterirdischen Tiefgaragen, 28 Parkstände entstehen im öffentlichen Raum. Zwischen den Gebäuden werden private Freiflächen angelegt, die durch eine Fußwegeverbindung an den geplanten öffentlichen Fußweg auf Höhe der Wendeanlage angeschlossen werden. Die nördlich angrenzenden Flächen werden als öffentliche Grünflächen, einschließlich einer Spielfläche vorgesehen.
Offizielle Pressemitteilung des Bezirksamts Wandsbek vom 20. Februar 2026:
Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Rahlstedt 135 (Wiesenredder) gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB)
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahren Rahlstedt 135 sollen östlich der Straße Wiesenredder die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Neubau von zehn Wohngebäuden mit insgesamt 180 Wohneinheiten sowie der Herstellung einer öffentlichen Parkanlage geschaffen werden. Von den geplanten Wohneinheiten sind mindestens 35 Prozent als geförderter Wohnungsbau vorgesehen. Weiteres Ziel der Planung ist es unter anderem, den zukünftigen, naturnahen Bachlauf der Stellau planungsrechtlich zu sichern.
Bei diesem Bebauungsplan handelt es sich um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan nach § 12 Baugesetzbuch, dem ein Vorhaben- und Erschließungsplan mit einer privaten Vorhabenträgerin (Wiesenredder 85 Hamburg GbR) zu Grunde liegt. Hierzu wurde ein Durchführungsvertrag zwischen der Vorhabenträgerin und der Freien und Hansestadt Hamburg abgeschlossen.
Zum Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Rahlstedt 135 (Verordnung mit textlichen Festsetzungen, Planzeichnung und Vorhaben- und Erschließungsplan) mit seiner Begründung sowie zu den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Informationen wird in der Zeit vom 27. Februar 2026 bis einschließlich 30. März 2026 die Beteiligung der Öffentlichkeit durchgeführt. Die Planungsunterlagen werden in diesem Zeitraum im Internet auf den Seiten des kostenlosen Dienstes „Bauleitplanung online“ unter https://bauleitplanung.hamburg.de veröffentlicht. Nach Auswahl des betreffenden Planverfahrens finden Sie die Unterlagen dort im Bereich „Planunterlagen“.
Zusätzlich werden die Planunterlagen sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Informationen während der Dauer der oben genannten Veröffentlichungsfrist an Werktagen (außer sonnabends) montags bis donnerstags jeweils zwischen 9 Uhr und 16 Uhr und freitags zwischen 9 Uhr und 14 Uhr an folgendem Ort öffentlich ausgelegt: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung, 4. Obergeschoss, Am Alten Posthaus 2, 22041 Hamburg.
Während der Dauer der oben genannten Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen zum Bebauungsplan-Entwurf abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch (online) übermittelt werden über “Bauleitplanung online“ unter https://bauleitplanung.hamburg.de. Die Abgabe von Stellungnahmen ist auch per E-Mail an Stadt-und-Landschaftsplanung@wandsbek.hamburg.de sowie bei der oben genannten Dienststelle schriftlich oder zur Niederschrift möglich.
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.
Karte Geltungsbereich, © Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Beschlussvorlage für die Bezirksversammlung Wandsbek und deren Planungsausschuss:
Durchführungsvertrag nach § 12 Baugesetzbuch zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Rahlstedt 135 „Wiesenredder“:
Bisherige Beiträge zum Thema:
Am Wiesenredder entstehen Genossenschafts- und Eigentumswohnungen (25. Januar 2022)
Beteiligungs-Workshop zur zukünftigen Grünanlage am Wiesenredder (23. August 2021)
Entwicklung der zukünftigen Grünfläche am ehemaligen Freibad Wiesenredder (26. Juli 2021)
Entwicklung der zukünftigen Grünfläche am Wiesenredder: Beteiligung startet (12. Juni 2021)
Öffentliche Plandiskussion über Bebauungsplanentwürfe in Rahlstedt (31. Mai 2019)
Hallo Herr Buschhüter,
Ich bitte soweit durch sie möglich um weitere Infos zu den mit den Investoren verhandelten Fristen: Herstellung Park und Ausgleichsverpflichtung Stellau, Danke
Kommentar in Rahlstedt Gruppe :
Es braucht ergänzend e Infos u.a. auch aus dem mit den Investoren geschlossenen Vertrag hinsichtlich der vereinbarten Fristen zur Herstellung der nördlichen später öffentlichen Parkfläche mit Wegeverbindung und Spielplatz. Das Beteiligungsverfahren für die Bürger war dafür bereits in 2021!. Zudem auch wann nun endlich die seit vielen Jahren bei der Stadt liegenden Ausgleichsverpflichtungen zur Herstellung des neuen Verlaufs der Stellau im Bereich Park ( derzeit unter der Wiese verrohrt) ausgeführt werden!
Guter Punkt. Der Durchführungsvertrag wurde vor kurzem im Transparenzportal der Stadt veröffentlicht und kann unter folgendem Link heruntergeladen werden: https://suche.transparenz.hamburg.de/dataset/durchfuehrungsvertrag-zum-bebauungsplan-rahlstedt-135-wiesenredder. Ich werde den Link auch im Beitrag noch ergänzen.
Was ist denn mit den Unterkünften Bargkoppelweg und Bargkoppelstieg, gibt es hier auch Neuigkeiten zum Umzug aus dem Gewerbegebiet?
Nein. Aber wenn es Neuigkeit gibt, werde ich darüber berichten.